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让房价满足“居有所屋”
发布日期:2019-08-31
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  国家统计局近日发布数据,2018年前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,全国房地产开发投资88665亿元,占全国固定资产投资的18%。

  业内人士表示,在可预见的未来,房地产开发投资在GDP中所占的比重会进一步提升。不过,过多的资本流入房地产市场会导致行业过热,同时也会对其他社会投资产生挤出效应。虽然在宏观经济政策的调控下房价得到了抑制,但不可否认的是,房价能达到如今的水平,其中少不了资本的推动作用。

  目前我国居民的消费杠杆已经达到了40%,其中房贷就占据了大部分,这无疑会挤出居民其他部门的消费,同时也会产生负的财富效应,这是值得我们高度关注的。对于无房族来说,由于未来购房的规划,在消费过程中预算约束必定会降低,同时由于价格的波动,很容易受预期的影响产生替代效应,压缩当期消费而增加未来期的消费,这些约束效应和替代效应的不确定性都会导致经济的波动。对于有房一族,在房贷压力下,确定收入水平上也会挤出其他产品的消费,同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄,会对现期的消费产生流动性约束。

  业内人士建议,在依靠房地产来拉动经济发展的同时,需要完善房地产业的发展,提升房地产行业的发展效率,与此同时注重防止行业过热,使房价保持在“居有所屋”的水平,保证市民的居住质量,以防止产生负的财富效应和信贷效应。


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